廣州首套房認定標準是什么？ 在外地名下有房的，再在廣州買，算首套嗎？ 外地房子還清貸款和不還清貸款是否有區別？ 稅費和房貸對“首套”的認定是否有不同？ 在廣州買了商業公寓是否計算套數？ 很多麻友都會問上述這些問題，憋急，看完本文你就清楚啦~
先來看兩個概念：
認房： 以房管局檔案館查冊的《個人名下房地產登記情況查詢證明》為認定標準。 未注銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購房套數計算范圍。 所有的住房，包括商品房、經濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權住房等查房產情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數計算范圍。 商住兩用房不計算家庭住房套數。 認貸： 以人行征信系統查到的《個人信用報告》為認定標準。未結清貸款的居住住房納入家庭已購房套數計算范圍。
重點來了： 目前，廣州市對于”認房“和”認貸“的實操是： ”認房“只對廣州市范圍的住房，計算家庭住房套數（即外地的不納入計算范圍）； ”認貸“是查詢全國范圍內是否有未結清貸款的居住住房（注意未結清貸款和居住住房兩個要點缺一不可）。
而”稅費“和”貸款“對于首套房的認定標準是： “稅費”：以住建部門的查冊為準。即稅費的首套房認定標準是認房不認貸。（這意味著，即便在外地名下有房，再在廣州購買一套房，只要屬于廣州市首套房，都可享受首套房的契稅優惠。） “貸款”：以人行征信系統的報告為認定標準。即貸款的首套房認定標準是認貸不認房。（換句話來說，在外地名下有房，并且貸款未還清，即使在廣州首次購買一套房，也不能享受貸款首套房優惠；而在廣州市購買了公寓，貸款同樣未還清，再在廣州購買一套房，屬于首套住房的話，可享受貸款首套房優惠。）
PS：契稅享受首套優惠即為：房子90㎡以下按房子總額1%計算，90㎡以上按1.5%計算（若為二套即均按房子總額3%計算） 貸款享受首套優惠即為：商業貸款和公積金貸款均按首付3成計算（若為二套即按首付7成計算）
好了，看到這里，大家對文章開頭的疑問是不是都有清晰的答案了呢？為了加深大家的理解，羊樓君再來列舉幾個案例~
答案：廣州該套住宅稅費享受首套房優惠，貸款享受首套房優惠
案例2：在佛山市名下有1房，貸款未還清，再在廣州買1套住宅 答案：廣州該套住宅稅費享受首套房優惠，貸款按二套計算
案例3：在佛山市貸款按揭買房1套，目前貸款已還清，再在廣州買1套住宅 答案：廣州該套住宅稅費享受首套房優惠，貸款享受首套房優惠
案例4：在廣州市全款買商業公寓（產權40年）1套，再在廣州買1套住宅 答案：廣州該套住宅稅費享受首套房優惠，貸款享受首套房優惠
案例5：在廣州貸款買商業公寓1套，貸款未還清，再在廣州買1套住宅 答案：廣州該套住宅稅費享受首套房優惠，貸款享受首套房優惠
案例6：在廣州全款買住宅公寓（產權70年）1套，再在廣州買1套住宅 答案：廣州該套住宅稅費按二套計算，貸款享受首套房優惠
案例7：在廣州貸款買住宅公寓1套，貸款未還清，再在廣州買1套住宅 答案：廣州該套住宅按稅費按二套計算，貸款按二套計算
PS：商業公寓不影響住房的首套認定，但是若商業公寓未還清，則其貸款的流水和月供會影響住房的貸款收入證明和liushui
希望能幫到大家哦~
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發表于 2017-2-7 09:53
發表于 2017-2-7 10:20
