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小區 :
越秀區某單體樓
預算 :
25.00萬元
裝修公司 :
土X兔云工長
戶型 :
復式
開工日期 :
2016-08-17
設計師 :
王xx
面積 :
113.00平方
裝修方式 :
全包
設計風格 :
現代簡約 混搭
按裝修階段看日記
裝修準備(1):沖動和懶惰,直接找了一家量房就定下裝修公司
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裝修已經開始很久了,期間經歷了很多,有些更是以前想都想不出來的匪夷所思的事情。 現在歇一歇,整理了下思路,寫一寫,記錄個過程,也希望我不算正確的經驗給其他美媽一個參考。
一、買房 例行說下,買房這個殘酷而又波折的過程。 新廣州人,攢點錢加啃老于2010年買了第一套房,當時目光比較短淺,樓梯樓6樓無學位,坐標客村附近。14年bb出生(要孩子比較遲),老人家幫帶很辛苦,換房提上日程,也走了無數曲折路。 初始夢想是120平方以上,有小區,樓齡新點,考慮到口袋里的錢,預算最高240,擇定了麗江花園如英居的新房。但我和孩子爸在越秀及海珠濱江西上班,也是顧慮重重,經過商議后,決定15年9月份租房在新房附近試住,同時也交了認籌錢(可退)。四個月試住后,我倆徹底認輸,再加上同事朋友勸說,放棄番禺,轉戰市區。 當然,市區只夠破舊點的房子,目標也因此轉變,學區稍好些,不求太好,只求一般偏上,電梯樓,這些基本條件,其他附加條件作為二檔,即可以適當放棄的。。經過同事推薦,選了比較好的一位中介,小中介公司,專業,經驗多,熱心,肯了解你的基本要求,從不推薦那些亂七八糟的盤,點贊。。 初始看的是該樓21層,15年12月份看,320,一分不少,怎么湊都湊不夠無奈放棄。裝修不錯,刷墻即可入住。 最后成交的樓,16年2月初左右第一次看,電梯中層,南向,路邊樓,20多年樓齡,需重新裝修。但是一年以來已看房到崩潰,看了第二次(有租客看著不方便),和孩子爹一商量,就這個吧,不管了,寧可交二套房稅了,定下來再說。再次感謝當時的一個決定,感謝中介的熱情專業,感謝當時公婆、父母鼎力相助,就這樣落定5萬(好吧我承認我當時心真大,也沒料到后來房價一路飆升。 2月簽協議,因為業主美國籍,身份問題搞了許久,3月網簽,4月過戶,期間業主各種不在國內各種出差,每次見面都說賣便宜了,每夜膽戰心驚怕業主反悔安慰自己至少拿10%違約金30萬,終于搞到6月放款,但因有租客,協商,又8月收樓,多少折騰不敢回首。。 二、裝修公司 拿到房子以后,孩子爹興致勃勃設計了幾天,直接找了土X兔網絡公司(因為下載了幾個app,土X兔第一個,而且還有汪涵做廣告),設計師上門量房一次出圖,我們適當修改,直接敲定,因為懶,為了省力,又買了主材包,一共798元每平方,拆舊另算,附加另算,7月簽了裝修合同,8月正式開工。。 總結(均為個人觀點): 1、買房:對自己的需求有明確定位,必須的和次要的和其次的,需求分層次,結合錢袋,看準了就買; 中介:房子旁邊的小中介公司或許更有驚喜; 2、裝修:多比較裝修公司有好處; 主材套餐或許省心,但不盡如人意。 裝修準備(2):裝修初始,順利出圖 ,簽合同繳費
三、戶型設計 戶型:樓齡久,橫梁較多,層高2米7,上下樓層合計113方的戶型,原始是做了兩房,樓上兩間臥室,一樓是衛生間廚房、客廳餐廳??紤]到家里老人幫帶孩子,所以還是改成了三室。一樓變成臥室、衛生間廚房小客廳。綜上,整間屋設計很緊湊。 戶型原始圖: 設計圖 總結:
四、簽訂合同,選定主材包。 簽訂合同時侯,我才注意到是居間合同,即類似的中介合同,但也沒太注意,到后期才了解,直接對我們的是云工長,土X兔負責的是監理類似的職責,當時沒有想太多,想法只有一個:不管誰給我裝修,反正我就認土X兔,有責任我也只找你們聊 。 簽了合同以后,我們去了主材部展區,瓷磚都是大品牌,也對應著查了幾個牌子,很感興趣,于是在大概第二個禮拜直接簽訂了購買主材包的合同。 瓷磚:強輝 地板:金剛柏林 櫥柜:原木物語 衛生間潔浴設備:法恩莎、心海珈藍、科勒 不銹鋼門:森得堡 開關插座:西門子 臥室門:和邦盛世 吊頂:歐斯寶 再加上自己選的個性化的東西,七七八八大概5萬左右。 五、繳納費用 裝修費用:399一方,因為多了一個衛生間,需要加3000塊,總價大概8萬左右,當場繳費55%,現場抽取一個九陽豆漿機(特別開心,雖然已經是低等獎) 主材包費用:399一方,因為多一個衛生間,需要多加7000塊,總價大概5萬左右,一次繳清。當場刷卡刷卡刷信用卡刷的人都是崩潰的。。錢啊錢啊真是個好東西,缺錢是真難受啊。。當時很尷尬,基本是湊遍了,又從我媽媽那里拿了錢才夠。。 選主材包的原因是我比較懶惰,而且覺得送貨收貨我都交給你們,別來在這個上和我較勁了,事實上也確實省了很多力,但同樣也有很多問題存在,容后細表。 主體拆改:費用不少,問題不少
六、物業報裝開始裝修 或許從最開始就注定了我這個裝修是波折重重的過程。 最簡單的報裝,反復幾次:忘記相片的,房產證復印件少給人家幾頁的,物業請假沒上班的,這些亂七八糟的狀況搞了一個禮拜,導致17號才正式開始裝修。 裝修公司搞了個簡短的小儀式,孩子爹拿錘子敲了敲,做好裝修保護,交了鑰匙,裝修正式開始。 早說了我倆心挺大,大概一周來看一次(此狀態一直維持到發現問題以后)。 七、拆舊砌墻 拆舊就不說了,暴力拆除,但我一直很好奇一個問題,我家墻面并非露磚或其他,好像只拆了薄薄一層,有媽友知道是為啥嗎?是為了省力還是其他嘞? 一開始拆,問題就出現了。 錢錢錢,當然是離不開錢。(其實之前已經付了一部分拆舊的款項) 1.地板下面還有瓷磚,所以重新拆,好吧,1200大洋出去啦; 2.窗戶拆除,每扇100,衣柜,100……; 3.陽臺內部瓷磚拆除,套餐外; 等等等等等等………… 據不完全統計,拆舊總額應該比外面找拆除隊高了不少。 圖片: 砌墻 材料入場驗收(我雖然看不懂啥但覺著這個程序蠻好) 小插曲: 1、墻砌錯了,往里砌了10公分,導致冰箱位只留了60公分,我之前已經和設計師和工長都講過,我要買雙門冰箱,深度78公分,重新搞了一次以后,仍舊只能放置72公分,無奈,我只有退訂lg的冰箱,另換一款;原因呢,我猜可能是圖紙方面; 2、瓷磚下面的水泥層留了很厚的一層,上面還帶著瓷磚的花紋,導致地面高了2-3公分,不知是歷史遺留問題還是其他,不過沒有去計較。 水電階段:比較順利
剛才寫了一堆,一發布就不見啦,哈哈哈哈哈哈。。 水電階段比較順利,幾天就搞得七七八八啦,土巴兔也派人驗收。 雖然我不太懂,但看起來橫平豎直不錯。。 圖片 經驗: 無 到此刻我和孩子爹還是大咧咧的,一周去一次。 工長也很不錯,每周給在群里拍照播報裝修情況,我們去工地他有時也會去,和我們聊天說估計10月末就搞定了,我和孩子爹很開心,憧憬了下3月份就搬新家需要買什么家電………… 但是,問題很快就來了………… 泥工油漆:初始順利,波折啊是一浪接一浪
泥工這邊一開始的時候很順利,師傅瓷磁磚也貼的很整齊很靚,人也很好說話。。 看著新家一點一點初現,心中的激動和喜悅難以言喻。。 但是磚選的有點沖動了,比較暗色。。 下面配的黑色地磚,很暗。。 有點選錯了,不過還是很喜歡。。 木工階段:樓梯啊樓梯,雖然慢但是很滿意
我又回來了,還是要繼續更新。。 最開始這個階段也是滿順利的,但后來哈哈哈哈哈哈。。 首先,衛生間出現不明漏水,耽擱了幾周最后發現是原來的水管沒有更換,所以漏了,很難搞。。 糾結了幾個禮拜以后,土巴兔管家跑來跑去,最后又因為別的事情,出馬了總監級,來了以后,嘁哩喀喳,最后做出的方案之一就是 拆掉原有部分磁磚,更換管子的一部分,最后勉強成功,但以后必須多注意。。在此,奉勸各位二手房裝修的媽媽,舊管子一定要和裝修公司強調,要換要換,因為碰到有責任的有經驗的裝修人員來主動提醒你太難了。。 就這樣,拖到了11月。。。。。。。 1說說樓梯吧 因為家里有小孩,一開始就排除了鋼樓梯,在水泥鋪木板和整木之間,出于價格原因,選擇了整木樓梯。 五洲、東方建材、天平架跑了幾家,價格都在25000以上吧,偶然的機會在馬云家找了一家,一開始也是猶猶豫豫,但那人非常熱情邀請我們去廠里參觀,見到了周小老板,很靦腆話不多,但人真是超級實在,和他家的木頭一樣實在,最后定下來做的紅橡樓梯。 優點:跟你溝通很好,話不多,但是你說的他都有記下來;我家老房子尺寸不好,裝了幾次,人工費啥的他也沒像別的裝修師傅那樣訴苦,而且完全無附加費用;測了甲醛,樓梯下面的柜子封閉了也是0.03那樣子。 缺點:廠里師傅不太聽使喚,原料第一批都是我幫周老板搬上去的,當天安裝師傅說來結果電話無法接通后來才知道喝高了,我和小老板白白等了半天;家里老房子墻不平改了幾次,修修改改的比較長。 優點很多,缺點也不少,但和某些師傅比起來真心棒的多得多了。。。。。。。上圖:
后來陸續在小周老板那里定了木門、柜子好多東西,價格不算便宜,但質量很好。。個人感覺哈。。 點評
楊過
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NO.625【第四屆裝修日記大賽】20年+老房子小復式裝修記
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NO.625【第四屆裝修日記大賽】20年+老房子小復式裝修記
點評
tyyyyt
謝謝
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