如果要細數廣州8月樓市“網紅”,那么一定無法繞過廣鋼板塊,受到荔灣芳村板塊加冕的影響,8月下旬成交真的是“價格與銷量齊飛,各個樓盤清一色”啊~
聽說開發商都在封盤漲價了,漲價后價格直逼天河,但也有消息說一切都不過是套路,雷聲大雨點小~
實際情況如何?廣鋼盤賣天河盤的價格,值嗎?本著“真相只有一個”的堅定信念,小編上周實地探測廣鋼3個熱銷樓盤——金融街·融穗華府、中?;骋继?,來給大家投石問路!
在看踩盤點評前,可以先溫習一下廣鋼規劃哦: 廣鋼新城規劃超詳細版:未來要住20萬人,將建3大住宅區+32所新學校+5條地鐵……
好了,話不多說,現在直接上菜!
金融街融穗華府
如何到達:西朗地鐵站A出口出來,就是主干道鶴洞路,路的對面就是金融街的門樓,可以坐看樓車到銷售中心,大概2分鐘以內可以到,目測走路的話要10+分鐘。
但是周邊感覺比較荒亂雜,道路也是有高架橋,可能各個樓盤都在施工,灰塵很多……從A出口過到對面需要從高架橋橋洞“違規”走過,面對著滾滾車流,如果是打車的話,車要往前開很遠掉頭過去。
(離西朗地鐵口比較近的是金融街融穗華府,可以在門口坐看房車進去)
周邊交通: 地鐵:以走路到門樓的時間測算 1號線西朗站(1分鐘內)、廣佛線鶴洞站(10分鐘內)、10號線西朗站(規劃中)、11號線鶴洞東站(規劃中)
公交站:以走路到門樓的時間測算 西朗公交總站(1分鐘內)、西朗站(1分鐘內)、廣州市培英中學站(10分鐘)、鶴洞路西站(7-8分鐘)、白鶴洞站(7-8分鐘)
不過從門樓到項目還是有一定距離的,項目就建在營銷中心位置,日后如果沒有看房車接駁,那么從地鐵站出來還是要走個十幾分鐘才到小區,其實并不算近!公交車情況也差不多。
周邊配套: 銀行:農業銀行+華夏銀行+中國郵政+工商銀行
小編從西朗地鐵站往鶴洞地鐵站方向,走啊走,大概走3分鐘左右,看到最近的一個銀行是華夏銀行,但是感覺這個銀行相對小眾一些,再往前走3分鐘,看到有農業銀行和郵政儲蓄,再走3分鐘左右,有工行,四大銀行有兩,也算方便啦~~
商業:從門樓往鶴洞地鐵站方向走5分鐘以內才有小商店,而且還是賣裝修和鋼材用品的店,也沒有什么吃飯的地方,有一種“郊區”的感覺。
項目總體情況:
項目共有8棟,呈現圍合式分布,主打宣傳語是“廣鋼中央公園第一排”,確實是毗鄰附近,可以“直面”公園。小區規劃有特色園林、運動社區、風情街和泳池等,都是比較常規的小區配套。
項目北面與中?;骋继枌ν?,南面望廣鋼中央公園,現在項目主推3-5棟,產品面積段涵蓋70-110㎡二至四房。
項目有兩棟是回遷房(7-8棟),有些網友在買房時會把這個視為不利因素,因為擔心原村民的素質參差不齊,但是小編倒覺得不必過分放大這一點,哪里都是有好人的同時也有刁民~
銷售在介紹沙盤時,主要還是介紹整個廣鋼新城的規劃,特別與珠江新城進行了對比,還著重地放大了毗鄰廣鋼公園的優勢,可以感受到,項目的價格主要還是靠廣鋼新城的規劃支撐起來的~
戶型: 71㎡兩房:只有2棟和6棟有2房單位,全部都是北向,東北or西北,目前2棟只有少量高樓層可選,6棟樓層選擇會多些,低樓層到高樓層都有。價格在3.1-3.2萬左右,總價220萬左右,樓層差加在5k上下。
小編覺得,這個戶型的主臥還是很給力的,L型大飄窗,顯得房間很大,通風采光也很好。次臥的話,稍微小一點但是把床打進飄窗后,還不錯,公共通道小,浪費的面積不多~
(71㎡戶型圖)
(主臥,有L型大飄窗)
(次臥)
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(客廳)
91㎡三房:這個面積有兩個戶型,商貸總價最低約269萬,公積金貸款總價最低約為272萬。
108㎡四房:商貸總價最低約為353萬,公積金貸款最低總價約為358萬。
價格&折扣: 71㎡的均價為3.1-3.2萬/㎡,91㎡的均價為3.3-3.5萬/㎡,108㎡的均價約為3.6-3.7萬/平方米。地王出來之前,108㎡的均價在3.4萬左右,現在看來,價格確實是漲了!
折扣方面,有3萬抵20萬電商優惠,公積金貸款9.8折,商貸9.7折,準時簽約有兩個99折。即商貸總價=(總價-20w)*0.99*0.99*0.97;公積金貸款=(總價-20w)*0.99*0.99*0.98~
不過,按照這個項目的總價,也做不了純公積金貸款,所以有很多人還是會選擇商貸。
稅費的話,大約需要繳交房屋總價的1%,大家要是有看中的話,可以先估算一下買一套心儀房子大概要準備多少錢啦~
點評: 項目離廣鋼中央公園較近,景觀好,戶型比較緊湊實用,80多方就可以有三房,但是舒適性的話,可能就有點打折扣。在廣鋼片區的盤中,金融街的價格算是偏低的了。
算完價格,小編就從售樓部坐樓巴前往下一個目標樓盤,38度天,大太陽,無風,這個天氣來看樓的都是真愛啊~出去的路上看到部分樓棟已經封頂了。根據銷售介紹,123棟明年年底交樓,456棟18年年中交樓~
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中?;骋继?/font>
如何到達:從金融街門樓位置(西朗地鐵站A出口對面),沿鶴洞地鐵站方向,一直往前走,大約走10分鐘左右,就到中?;骋继柕匿N售中心了。
如果從鶴洞地鐵站出來,大概走路3-4分鐘就能到了。
周邊交通: 地鐵:以到銷售中心的時間為準 1號線西朗站(10分鐘內)、廣佛線鶴洞站(5分鐘內)、10號線西朗站(規劃中)、11號線鶴洞東站(規劃中)
公交站:以走路到門樓的時間測算 西朗公交總站(10分鐘內)、西朗站(10分鐘內)、廣州市培英中學站(6-7分鐘)、鶴洞路西站(5分鐘內)、白鶴洞站(3-4分鐘)
中?;骋继柼幱趦蓚€地鐵站中間 ,與金融街相比,似乎更靠近地鐵站一些,而且與鶴洞路西、白鶴洞站公交的距離也更近~
周邊配套: 商業:往前走6-7分鐘,可以看到較多的社區街鋪式商業,但是都是便利店為主,也沒有什么快餐店和大一點的商場,感覺不夠白云同和、天河石牌那邊的城中村繁華。
銀行: 中?;骋继栯x農業銀行以及中國郵政比較近,走路到中國郵政和農業銀行大概就3-4分鐘,到華夏銀行和工行大概需要走7-8分鐘,總體感覺會比金融街方便一些。
醫院:從銷售中心往北走15分鐘左右,可以看到荔灣第三人民醫院。從網上了解到這個醫院是甲等醫院,平時有個發燒感冒,還是可以應急的,不過根據廣鋼的規劃,未來會有一個三甲的廣鋼醫院坐落在這個醫院附近~
項目總體情況:
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中?;?號分為A區、B區和D區,目前主推的是A2棟和D4棟,A1棟為公寓。預計9月會加推住宅和公寓,目前A1棟已在認籌當中。小區自身配套有5.5萬㎡商業廣場,這算是一個比較大的亮點。
銷售沒有怎么向小編介紹項目自身的配套和規劃,主要還是講整個廣鋼的規劃:政府花1000億打造廣鋼,未來將建32所學校,并且有雙地鐵環繞等等。然后簡單地說了一下小區特有的配套——5.5萬㎡的商業配套,不過這個也是一筆帶過。
戶型:
A2棟01-03單元,都是121㎡的3房,04單元是95㎡3房,05和06單元是79㎡兩房。
小編看的是79㎡兩房,現場沒有該戶型的樣板房,有95㎡的,79㎡和95㎡兩個戶型的客廳、臥室和洗手間的大致布局相似~
(主臥)
(次臥)
中海和金融街70多方兩房比較,中海的2房感覺會闊綽一些,金融街的2房感覺會實用一些~
折扣&價格:
(78㎡兩房的大致價格)
小編上周去看時,銷售說價格大約在3.3-3.4萬/㎡,但是具體價格還沒定,項目正在調整價格,想認購的話,需要先交5萬誠意金鎖房號,現在看到項目在線上釋放的價格為3.4萬㎡~果然是漲了??!
項目只接受商業商貸,不接受公積金貸款。
小編問銷售,為什么你們比隔壁金融街貴?銷售傲嬌地說,我們大品牌,隔壁從前只做商業,不懂住宅!
點評: 在廣鋼片區項目里,中?;骋继栱椖康膬瀯莺苊黠@:大品牌+戶型好+有大的商業配套。與珠江金茂府和海德公館等豪宅盤相比,中?;车膽粜鸵∫恍?,總價門檻更低,更適合中等收入和剛需群體,與金融街相比,戶型設計的格局更優一些,在舒適性上勝出。
小編這次踩盤踩得一般般,因為地王效應案場都太旺了,銷售忙得像個陀飛輪,歡迎各位看過的網友美媽拍磚,留言討論~~
最后,附上廣鋼新城片區樓盤一覽,并做一個小投票哦~
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