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本帖最后由 nikit 于 2013-6-20 18:46 編輯
我的女兒四歲了,剛結婚時,沒有考慮學位問題,只是想到能在廣州買到房就好。2006年我買了單位附近的華景新城六期,當時房源不多,看了一個月也才看到六套房,也沒啥看房經驗,就買了一套85房的小三房,落地共花了52萬。
隨著女兒的出生,上了幼兒園后,和小區的大一點小孩的媽媽們聊天,才知道學位方面的事情,開始聽到華陽小學的名字(因為名校太多,預算只夠買天河區)。于是馬不停蹄的上網查有關學位的帖子,不看不知道,原來還有這么多經驗可以學習。事不宜遲,就2012年6月(因為同月老公單位的福利房名單出來,沒分到,所以也斷了念頭。)直接又踏上了華陽學位的看房路,當時華陽小學在哪也不知道,天河北也只是以前路過幾次,沒什么印象??戳艘粋€月才慢慢看出點門道,但是單價太高,極力說服老公賣掉華景這套房,同時還要先申請提前還貸華景的房,申請到還貸花了一個月的時間,7月申請,8月還貸,由于我是急性子,一拿到房產證一個星期內158萬急賣掉了華景的房. 由于收了買家5萬的定金,再去天河北看房心里定一點,因為一賣一買要歷時4個月時間,要不停地看房掌握最新行情,看天河北的房簡直就是折磨,僑怡苑太舊,樓梯樓和電梯樓都太舊,馬路邊電梯樓75方132萬,但是離小學近,不用過馬路。華陽小學旁的宏景臺,新,視野好,格局方正,但沒過5年,而且92方只有兩間房,有老人不夠用,價高要實收265萬,算算落地要290萬左右,承受不起放棄。只好轉看馬路對面嘉怡苑,也舊,開發商裝修屬老式簡裝,木地板的顏色較深,而且吵,租給辦公的多,人雜。樓下是阿一鮑魚,會有味道。110方三房,190萬,相對單價便宜點,樓下樓后有兩個大綠化帶,幼兒園獨立小樓設施較殘舊,報名園長還不給參觀園內。再看遠東大廈,75方兩房沒過5年175萬,格局方正,但飯廳不好用(兩間房門及廚房廁所都開口于飯廳,等于飯廳三面都看見門,只能作飯廳用)。跟著看朝暉苑,太可怕了,簡直就是打工妹的集體宿舍(自住的話,居住環境和鄰居的素質也很重要啊),三房的住了20幾個打工妹,客廳不夠方正,陽臺視野不好,單價相對遠東便宜一點點。耀星華庭,新一點,剛由于珠委小學要拆遷,劃入華陽小學一年,房價升了一些,83方200萬,89方220萬,但是吵,兩面臨馬路,樓下是飲食業,污染重。僑林苑一期,樓齡十幾年,110方190萬,二期,吵要不就是黑廳,106方245萬,三期正南64方小兩房186萬,82方兩房190萬,93方260萬,106方東南310萬。一路看下來簡直脫了一層皮(8月,9月廣州天氣熱又曬,每天接無數個電話,老公因為不太支持我換房,嫌太麻煩,所以看房就是我一個人下了班后或周末去奔波。每天
看的房手機拍照用小本子記下來,以免一套房被不同的中介介紹看兩次?;丶腋瞎敿殔R報,篩選后老公才去再看看,再一一否決)。就這樣心力憔悴的看了4個月,到了10月,除了焦慮就是樓價日日刷新,不敢再比較下去,因為此時華景的房收到首期了,于是老公一聲令下,可以下手了,我們咬牙下了20萬的定金(怕業主反悔),簽了僑林苑3期T2的93方高層三房,考慮就是三間房都能放下床,有老人剛好夠用;最主要的一點聽說是鐵定的老牌華陽學位,初中保底能上47中;安靜利于小孩讀書。不足是讀華陽低年部要過兩條馬路,朝向西南稍差一點,好在西向前面T1座擋住一點,實地考察發現到下午3點就曬不到客廳和其中的兩間房,另一間小房朝南,看小蠻腰,挺爽的。權衡中,關鍵時候老公說房子沒有十全十美的,樓價是每周5萬到10萬的漲,趕緊下定吧,唯恐遲點拿著錢買不到3房了。僑林苑3期,樓齡較新,地鐵物業,學位房,無論是自住還是讀完書后賣,至少是保值的。因為10月,我原來華景的房都已經賣到2萬多一方,且無地鐵,樓齡老,小學初中都沒天河北的配套好。相比較而言,僑林苑這套房單價2.73萬還算值。幸運的是,我碰到了一個裕豐的資深中介(當時剛開始看樓,還不太懂行情,所以沒排斥裕豐,只要有房源就立馬奔過去看。后來才知道裕豐確實如傳聞中所說,很煩,分分鐘都有無數個電話進來,事實確實如此。)和儒雅的賣家,中介幫我快速賣了華景,后來知道低于市價,但是現在綜合比較起來,一賣一買,僑林苑漲的比華景快,所以同時期買了,相對來說還是保值了。查了好多帖,做了好多功課,怕整個交易過程遇上種種陷阱,現在回想,這些風險其實是存在的,但是大多數中介還是想交易成功的,雖然每個交易程序中介都有提成,但是這個是買家可以控制的,你可以去和中介談。今年1月我剛拿到新的房產證,也都順利入戶水電過戶了。整個交易過程還是較順利的,中介比較賣力幫我把房價從260萬還到了255萬,見到賣家,賣家見我和老公是有較好職業的人群,意思了一下少了我們2千,樓價254.8萬,中介費我是一賣一買同一個中介,賣沒收我錢就是買時只收了我0.7個點1.78萬(后來了解是較低的)。我的賣家是唯一物業,省了一個點,過了5年,戶口和學位未用過,落地共花了261萬。而且在這里,還要感謝賣家,12月初遞件那天就給了我們鑰匙,還送了我們家私家電。雖然家私家電我們賣掉了,因為我們要自己住,有老人小孩,所以還是要買新的?,F在我們蝸居在老公單位的過渡房里,打算今年9月才入住,要簡單裝修和放置半年以上。
昨天房子簡裝完,家具剛安裝好主臥,另外的家具和電器年后再慢慢添置。大事年前終于都搞掂了,今天上來媽網回報一下。因為所有的購房知識都是來自于媽網,是很多媽媽們把她們的寶貴經驗貼出來分享,我才會慢慢精明起來。人家說買完房就是買房行家,裝修完就是裝修專家了,這話確實沒說錯啊。房子交易過程中,里面的水真的是很深,要多看相關帖子,多看房產頻道新聞,確實會步步省一些錢。中介要賺錢,這是肯定的。但是每一筆收費自己要查清楚,合同可以修改,每個收費可以還點價的。
再有我感觸較深的一點是,居住的地段不同,樓價不同,人群也不同。我的賣家是個身價不菲的人,兼商又有點政治身份的人,有修養,很明事理,給我們很多余地。因為我是一賣一買,同時是賣家也是買家身份,感觸很深。人是相互的,你寬容別人別人才會寬容你。不可能你都是贏家,都是抄底,永遠能買到又好又低價的房。結合自己實情,符合預算時該出手就出手。就算買貴了點,只當給孩子買了個學位嘛!
最后祝大家財源滾滾,心想事成!
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JC2012 發表于58樓
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樓主女兒和我兒子是同年同1月份的,我仔是4號,大一些。我現在也自己要買學位房給兒子,老公也不支持。他說太麻煩啦,且天河北的小區真的好小,又不是封閉性的,安全性感覺差??墒呛脤W校就在旁邊呀,我覺得這些都是次要,能上到好學校才是最重要。請樓主短中介聯系方式,謝謝!
天河買房人 發表于86樓
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樓主,好神啊,我情況同你一模一樣?。。。?!。
差別在,買在耀星華庭108方245萬,現在小孩在中怡上大班了!
10月賣舊房,同月給新房下定金(賣家放出來6天,房子我3天內看了2次就成交),12月過戶,13年2底上戶口!
lynn27 發表于91樓
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我家也4歲多啦.我也頭痛小孩上小學的房.現在出臺新政策.我都不知道買還是不買.看了一下龍口西的好貴.華陽的不會更貴嗎.樓主看房時是直接與中介說要學位房嗎.中介會幫忙查嗎.
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總評分: 媽幣 + 800
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