nikit

         我的女兒四歲了，剛結婚時，沒有考慮學位問題，只是想到能在廣州買到房就好。2006年我買了單位附近的華景新城六期，當時房源不多，看了一個月也才看到六套房，也沒啥看房經驗，就買了一套85房的小三房，落地共花了52萬。
         隨著女兒的出生，上了幼兒園后，和小區的大一點小孩的媽媽們聊天，才知道學位方面的事情，開始聽到華陽小學的名字（因為名校太多，預算只夠買天河區）。于是馬不停蹄的上網查有關學位的帖子，不看不知道，原來還有這么多經驗可以學習。事不宜遲，就2012年6月（因為同月老公單位的福利房名單出來，沒分到，所以也斷了念頭。）直接又踏上了華陽學位的看房路，當時華陽小學在哪也不知道，天河北也只是以前路過幾次，沒什么印象?？戳艘粋€月才慢慢看出點門道，但是單價太高，極力說服老公賣掉華景這套房，同時還要先申請提前還貸華景的房，申請到還貸花了一個月的時間，7月申請，8月還貸，由于我是急性子，一拿到房產證一個星期內158萬急賣掉了華景的房. 由于收了買家5萬的定金，再去天河北看房心里定一點，因為一賣一買要歷時4個月時間，要不停地看房掌握最新行情，看天河北的房簡直就是折磨，僑怡苑太舊，樓梯樓和電梯樓都太舊，馬路邊電梯樓75方132萬，但是離小學近，不用過馬路。華陽小學旁的宏景臺，新，視野好，格局方正，但沒過5年，而且92方只有兩間房，有老人不夠用，價高要實收265萬，算算落地要290萬左右，承受不起放棄。只好轉看馬路對面嘉怡苑，也舊，開發商裝修屬老式簡裝，木地板的顏色較深，而且吵，租給辦公的多，人雜。樓下是阿一鮑魚，會有味道。110方三房，190萬，相對單價便宜點，樓下樓后有兩個大綠化帶，幼兒園獨立小樓設施較殘舊，報名園長還不給參觀園內。再看遠東大廈，75方兩房沒過5年175萬，格局方正，但飯廳不好用（兩間房門及廚房廁所都開口于飯廳，等于飯廳三面都看見門，只能作飯廳用）。跟著看朝暉苑，太可怕了，簡直就是打工妹的集體宿舍(自住的話，居住環境和鄰居的素質也很重要啊)，三房的住了20幾個打工妹，客廳不夠方正，陽臺視野不好，單價相對遠東便宜一點點。耀星華庭，新一點，剛由于珠委小學要拆遷，劃入華陽小學一年，房價升了一些，83方200萬，89方220萬，但是吵，兩面臨馬路，樓下是飲食業，污染重。僑林苑一期，樓齡十幾年，110方190萬，二期，吵要不就是黑廳，106方245萬，三期正南64方小兩房186萬，82方兩房190萬，93方260萬，106方東南310萬。一路看下來簡直脫了一層皮（8月，9月廣州天氣熱又曬，每天接無數個電話，老公因為不太支持我換房，嫌太麻煩，所以看房就是我一個人下了班后或周末去奔波。每天
看的房手機拍照用小本子記下來，以免一套房被不同的中介介紹看兩次?；丶腋瞎敿殔R報，篩選后老公才去再看看，再一一否決）。就這樣心力憔悴的看了4個月，到了10月，除了焦慮就是樓價日日刷新，不敢再比較下去，因為此時華景的房收到首期了，于是老公一聲令下，可以下手了，我們咬牙下了20萬的定金（怕業主反悔），簽了僑林苑3期T2的93方高層三房，考慮就是三間房都能放下床，有老人剛好夠用；最主要的一點聽說是鐵定的老牌華陽學位，初中保底能上47中；安靜利于小孩讀書。不足是讀華陽低年部要過兩條馬路，朝向西南稍差一點，好在西向前面T1座擋住一點，實地考察發現到下午3點就曬不到客廳和其中的兩間房，另一間小房朝南，看小蠻腰，挺爽的。權衡中，關鍵時候老公說房子沒有十全十美的，樓價是每周5萬到10萬的漲，趕緊下定吧，唯恐遲點拿著錢買不到3房了。僑林苑3期，樓齡較新，地鐵物業，學位房，無論是自住還是讀完書后賣，至少是保值的。因為10月，我原來華景的房都已經賣到2萬多一方，且無地鐵，樓齡老，小學初中都沒天河北的配套好。相比較而言，僑林苑這套房單價2.73萬還算值。幸運的是，我碰到了一個裕豐的資深中介（當時剛開始看樓，還不太懂行情，所以沒排斥裕豐，只要有房源就立馬奔過去看。后來才知道裕豐確實如傳聞中所說，很煩，分分鐘都有無數個電話進來，事實確實如此。）和儒雅的賣家，中介幫我快速賣了華景，后來知道低于市價，但是現在綜合比較起來，一賣一買，僑林苑漲的比華景快，所以同時期買了，相對來說還是保值了。查了好多帖，做了好多功課，怕整個交易過程遇上種種陷阱，現在回想，這些風險其實是存在的，但是大多數中介還是想交易成功的，雖然每個交易程序中介都有提成，但是這個是買家可以控制的，你可以去和中介談。今年1月我剛拿到新的房產證，也都順利入戶水電過戶了。整個交易過程還是較順利的，中介比較賣力幫我把房價從260萬還到了255萬，見到賣家，賣家見我和老公是有較好職業的人群，意思了一下少了我們2千，樓價254.8萬，中介費我是一賣一買同一個中介，賣沒收我錢就是買時只收了我0.7個點1.78萬（后來了解是較低的）。我的賣家是唯一物業，省了一個點，過了5年，戶口和學位未用過，落地共花了261萬。而且在這里，還要感謝賣家，12月初遞件那天就給了我們鑰匙，還送了我們家私家電。雖然家私家電我們賣掉了，因為我們要自己住，有老人小孩，所以還是要買新的?，F在我們蝸居在老公單位的過渡房里，打算今年9月才入住，要簡單裝修和放置半年以上。
      昨天房子簡裝完，家具剛安裝好主臥，另外的家具和電器年后再慢慢添置。大事年前終于都搞掂了，今天上來媽網回報一下。因為所有的購房知識都是來自于媽網，是很多媽媽們把她們的寶貴經驗貼出來分享，我才會慢慢精明起來。人家說買完房就是買房行家，裝修完就是裝修專家了，這話確實沒說錯啊。房子交易過程中，里面的水真的是很深，要多看相關帖子，多看房產頻道新聞，確實會步步省一些錢。中介要賺錢，這是肯定的。但是每一筆收費自己要查清楚，合同可以修改，每個收費可以還點價的。
     再有我感觸較深的一點是，居住的地段不同，樓價不同，人群也不同。我的賣家是個身價不菲的人，兼商又有點政治身份的人，有修養，很明事理，給我們很多余地。因為我是一賣一買，同時是賣家也是買家身份，感觸很深。人是相互的，你寬容別人別人才會寬容你。不可能你都是贏家，都是抄底，永遠能買到又好又低價的房。結合自己實情，符合預算時該出手就出手。就算買貴了點，只當給孩子買了個學位嘛！
     最后祝大家財源滾滾，心想事成！

冬晴527

真便宜，現在單價至少3萬了。中介費贊一個，業主不反價還降價，你運氣很好
該回復來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

春江潮水連海平

謝謝樓主分享
樓主運氣不錯，一賣一買都這么順利。
裝修好了也發發帖子給我們瞧瞧哈~

nikit

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      呵呵，我是2012年9月下的定，那時傳說金九銀十，樓價微漲，但是行情還不是如現在這般明朗。賣家也忐忑年底會不會跌呢。所以我討了個便宜！

nikit

回復 春江潮水連海平 的帖子

        呵，一定。入住前我會詳盡與各位媽媽分享裝修心得的！

果醬啊

恭喜樓主，但是華景小學不是也不錯嗎

冬晴527

9月下的定，1月才拿到新證。這個業主虧大了。估計一般業主寧愿賠定金，現在也不賣了
該回復來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

nikit

回復 冬晴527 的帖子

     是的，我用的公積金貸款，中間又碰到十一長假，所以拖拖拉拉到1月24日才放款。但是業主很和善，不缺錢花的那種人，這個過程沒有催促我們，所以在帖子里真心道謝。哈哈

kiroro97

樓主算碰到好賣家和好中介了

nikit

回復 果醬啊 的帖子

      華景小學是不錯，但是后來上網搜了帖子說，沒有華陽好，對口中學113也稍次于47中。再者也是原來華景的房是小三房，其中一間是書房，放不下床，有老人不夠住。結合升值空間來說，天河北樓價大于華景。因為讀完書，老公單位分了福利房，僑林苑這套是要打算賣的。所以要樓齡稍新，易脫手的那種。綜合考慮后，才換的房。當然最初原因還是為的學位

葫蘆寶

樓主忘了匯報戶口遷進遷出的事啦！

HD832317

樓主運氣不錯，一賣一買都這么順利。

kj2000

   

冬晴527 發表于 2013-2-3 14:25
9月下的定，1月才拿到新證。這個業主虧大了。估計一般業主寧愿賠定金，現在也不賣了
該回復來自[廣州媽媽iP ...

網簽后，就不是賠定金了，一般是全款的10%了。

RIAN媽

   

樓主忘了匯報戶口遷進遷出的事啦！

有房子，這個就不是問題。

luyunadx

上來和你抱一個，有幾個情況我們還真有點緣分1、我也是剛買了僑林苑三期T1棟
2、我家也是女兒
3、2008.12月份出生的，2015年上小學
4、也是一個中介手上買的

雨知花木

賣低買高??！華陽有這么好嗎？

au99

回復 nikit 的帖子

好分享，贊一個

好動的小牛的媽

lz是找僑林苑樓下的那家裕豐買的嗎？0.7個點的中介費真心不貴，可否短我中介名字？我有可能也需要在僑林苑買房了。謝謝！

龍寶寶come

樓主的女兒很漂亮。也在關注華陽，能否短中介的聯系方式，謝謝

nikit

回復 葫蘆寶 的帖子

      賣家的物業上無戶口的，也就意味著未使用學位。我的新證到手后，拿我和先生，孩子的身份證原件，新房產證原件，按揭合同原件和以上資料復印件就可以去相應的公安局戶籍管理處辦理，不用全家去的，去一個就可以啦。